雖然銷售面積下降，但上海市商品房新開工面積仍然增長。今年前7月，上海市商品房施工面積為11042.77萬平方米。其中，2011年新開工面積1977.53萬平方米，同比增長20.6%，商品住宅新開工1329.47萬平方米，增長14.5%，在建規(guī)模繼續(xù)較快擴大。

　　上海市商品房竣工面積1036.09萬平方米，增長34.3%。其中商品住宅竣工面積687.45萬平方米，增長24.7%。

　　去年至今，上海已持續(xù)出現(xiàn)了商品房施工面積和新開工面積“雙增長”，表明上海商品住宅市場供應(yīng)不斷擴大。截至8月份的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品住宅庫存量已超過2008年庫存頂峰時期的850萬平方米。

　　某房地產(chǎn)研究院的報告指出，上海新建商品住宅存銷比均值普遍高于2010年月度新建商品住宅存銷比均值，均在10左右，新建商品住宅銷售市場表現(xiàn)欠佳，若存銷比高位運行趨勢持續(xù)數(shù)月，開發(fā)企業(yè)將逐漸陷入資金緊張的困境。